永康區廠辧住  永康買屋 / 永康買房 - 永康鹽行｜企業首選廠住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：30.8 萬/坪
地址：台南市永康區正南八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：123.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：120.76 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：103.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三村國小、鹽行國中、南應大
鄰近公園：北園公園
生活機能：家樂福、愛買
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於永康鹽行心臟地帶，生活機能成熟，鄰近家樂福、愛買及多所學校，交通與資源取得容易。 2. 空間規劃：總坪數達 123.37 坪，含獨立車庫，格局寬敞（6 房 6 衛），適合企業總部或大家族居住。 3. 使用彈性：合法登記工廠與辦公室，可申請營業登記，滿足「住工合一」需求。 4. 設計特點：7 米大面寬與挑高空間，具備現代感，適合展示企業形象。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 14 年，購屋前需仔細檢視水電管線與防水狀況，可能涉及後續整修成本。 2. 產權類型：屬於廠辦或住工混合用地，部分銀行貸款條件或稅賦可能與純住宅有所不同。 3. 樓層配置：資訊顯示為 3 樓，若無電梯配置，對於大型設備搬運或高齡者生活便利性稍有影響。 4. 管理問題：獨立式廠房需自行負責保全與環境維護，無傳統社區管理。
機會 (Opportunities)	1. 租務需求：鹽行區域企業與創業者聚集，若能轉作出租用途，具備穩定的收租潛力。 2. 區域增值：鄰近南應大與捷運站（規劃中），區域發展潛力仍存，長期資產價值可期。 3. 自用彈性：買方可依據自身產業需求，自行規劃內部裝修，創造更高使用價值。 4. 市場缺口：大坪數含車位的廠住物件在鹽行區供應量有限，具備獨特稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：住工混合用途可能面臨地方政府的稽查或使用規範調整，需留意最新法規。 2. 流動性限制：非一般住宅產品，目標買家族群較小，未來轉手可能比一般透天或大樓耗時。 3. 稅務成本：非住宅使用可能涉及更高的房屋稅率或土地增值稅風險。 4. 環境因素：若鄰近有其他工業區，噪音或交通车流可能影響居住寧靜度。